Moderný a priestranný 4,5i rodinnný dom v Golianove

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj samostatne stojacu novostavbu rodinného domu (kolaudácia 2020) v tichej, novovybudovanej časti obce Golianovo, len pár minút cesty od Nitry. Tento tehlový dom kombinuje moderné technológie, veľkorysý priestor a variabilitu, ktorú ocení aj väčšia rodina.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
Úžitková plocha: 122,58 m²
Zastavaná plocha: 155,67 m² + terasa
Pozemok: 613 m² (rovinatý a slnečný)
Materiál: Kvalitná pálená tehla (300 mm) + 200 mm zateplenie
Stav: Zariadený, pripravený k nasťahovaniu, bez tiarch

DISPOZÍCIA (4,5 až 5 izieb):
Dom je inteligentne rozdelený na dennú a nočnú časť:
Denná zóna: Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, s priamym vstupom na prestrešenú terasu.
Nočná zóna: 3 samostatné nepriechodné spálne.
Pracovňa (0,5 izba): Aktuálne využívaná ako pracovňa. Susedí s komorou – jednoduchým prepojením týchto miestností získate plnohodnotnú 5. izbu.
Príslušenstvo: Vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa (vaňa ), technická miestnosť s druhým WC, komora a pochôdzna povala 2,2m výška (veľký úložný priestor).

TECHNICKÉ VYBAVENIE A SIETE:
Kúrenie: Teplovodné podlahové vykurovanie (elektrický kotol), krb v obývacej izbe
Okná: Plastové s izolačným trojsklom.
Voda: Obecný vodovod + vlastná studňa na pozemku.
Odpad: Aktuálne žumpa (v obci prebieha riešenie kanalizácie).
Strecha: Valbová strecha, drevený väzníkový krov, betónová krytina Terran Danubia škridla.
Predpríprava na elektronického vrátnika a kamerový systém.

EXTERIÉR A LOKALITA:
Na pozemku sa nachádza praktický záhradný domček a vyhradené parkovacie miesta pre autá.
Dom sa nachádza v tichej ulici v lokalite nových domov.
Prístupová cesta je momentálne nespevnená (jej finálna realizácia je naplánovaná obcou po dokončení kanalizácie).
Poznámka: Nový majiteľ si môže dobudovať ploty a bránu podľa vlastného vkusu.

PREČO SI VYBRAŤ TENTO DOM?
Predáva sa zariadený – stačí sa nasťahovať bez ďalších investícií do interiéru. Nízke náklady – vďaka kvalitnému zatepleniu (200 mm polystyrén) a trojsklám. Variabilita – možnosť získať 5. izbu jednoduchou úpravou priečky. Čistý stav – dom je bez akýchkoľvek tiarch, k dispozícii po dohode. Náklady cca 150€.